Airbnb não basta – O que você está perdendo no aluguel por temporada?

Se você pensa que basta colocar um anúncio no Airbnb  para ter sucesso com seu imóvel de temporada, prepare-se!  Analisamos várias fontes e experts no assunto que demostram que a realidade é bem diferente. Para ir além do básico e realmente lucrar, você precisa de uma série de ações operacionais que vão muito além de um simples anuncio no Airbnb ou qualquer outro canal de hospedagem.

Confira o que você está envolvido neste tipo de negócio:

1. Otimização do Anúncio e Conteúdo:
   • Criar e manter anúncios otimizados em múltiplas plataformas (não só Airbnb, mas também VRBO, Booking, Tripadvisor, etc.).
   • Produzir fotografias profissionais que realmente valorizem o imóvel.
   • Garantir um layout de site claro, navegação fácil e caminhos intuitivos para o clique, caso você tenha um site próprio.
2. Gestão de Preços e Calendário:
   • Implementar precificação dinâmica, ajustando os valores de acordo com a demanda, concorrência e sazonalidade.
   • Manter uma gestão de calendário eficiente para evitar overbooking e maximizar a ocupação.
   • Acompanhar a gestão de preços focada na concorrência para se manter competitivo.
   • Desenvolver uma estratégia de 12 meses para garantir a receita anual.
3. Comunicação e Experiência do Hóspede:
   • Gerenciar toda a comunicação com o hóspede, desde a pré-reserva até o pós-check-out.
   • Realizar o check-in e check-out profissional dos hóspedes, muitas vezes em horários variados.
   • Oferecer serviços de concierge e dicas locais.
4. Operação e Manutenção do Imóvel:
   • Organizar e supervisionar a limpeza profissional do imóvel entre as estadias.
   • Gerenciar o serviço de lavanderia (roupas de cama e banho).
   • Cuidar da manutenção geral do imóvel para garantir que tudo esteja sempre em perfeitas condições.
5. Marketing e Visibilidade Online:
   • Garantir a alta visibilidade online do anúncio, aparecendo nas primeiras páginas dos resultados de busca.
   • Entender e trabalhar com os algoritmos das plataformas para melhorar o posicionamento do seu imóvel.
   • Manter a página ou anúncio engajador para que os usuários passem mais tempo nela, o que é recompensado pelos algoritmos.
6. Gestão de Imprevistos:
   • Lidar com imprevistos e emergências a qualquer hora, como problemas de manutenção ou comunicação com hóspedes.
   • Resolver problemas de overbooking ou cancelamentos.

Como você pode ver, anunciar no Airbnb é só a ponta do iceberg.

O verdadeiro sucesso e a maximização da receita

vêm de uma gestão profissional e atenta a cada um desses detalhes.